怕衰老？这个“年轻因子”了解一下

在邓浩志看来，怕衰香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

同日，个年地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。摘要：轻因2月28日，轻因香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，怕衰1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。香港特区政府新闻网资料显示，个年2010年11月19日，个年为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。梁宝欣/摄2月28日，轻因广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，轻因香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

后续几年，怕衰由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，个年这个税负是大幅降低。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，轻因创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，轻因而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

彼时，怕衰香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，个年而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。

但是物业价值的稳定是非常关键，轻因它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、怕衰留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

在楼市供求关系逆转后，个年即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。内地买家情况不一样，轻因但是也省了很多税负。